Kentsel dönüşüm ile Riskli yapılarda veya riskli alanlarda ikamet eden kat maliklerinin, can ve mal güvenliğini tehdit eden binalarının yıkılıp yeniden yapılarak veya yıkılmadan güçlendirilerek daha sağlam ve modern binalarda oturmaları amaçlanmıştır.

Bozdağ Yapının geliştirdiği kentsel dönüşüm finansmanı çözümleri ile kat maliklerinin Kentsel Dönüşüm Finansman ihtiyaçlarının karşılanması ve tarafların hak ve menfaatlerinin korunması amacı ile binanın yeniden inşasının/güçlendirilmesinin güvenle tamamlanması hedeflenmektedir.

Kentsel Dönüşüm Finansman Çözümleri

  • Güçlendirme
    • Riskli yapılarda uygulanır,
    • Mevcut binanın yıkılmadan güçlendirme yöntemleriyle güçlendirilmesidir,
    • Güçlendirme maliyeti kat maliklerince finanse edilir,
    • Kat malikleri tarafından yapılan peşin ödemeler/peşinatlar ve Bozdağ Yapı tarafından kullandırılan finansmanlar müteahhitin Bozdağ Yapı’da rehinli bloke hesabında toplanır ve Bozdağ Yapı tarafından ilerlemeye bağlı hakkediş usulü serbest bırakılır.
  • Yerinde Dönüşüm
    • Riskli yapılarda uygulanır,
    • İlave emsal artışı olmadan mevcut binanın yıkılıp yeniden inşasıdır,
    • Proje yapım maliyeti kat maliklerice finanse edilir.
    • Kat malikleri tarafından yapılan peşin ödemeler/peşinatlar ve Bozdağ Yapı tarafından kullandırılan finansmanlar müteahhitin Bozdağ Yapı’ya rehinli bloke hesabında toplanır ve Bozdağ Yapı tarafından ilerlemeye bağlı hakkediş usulü serbest bırakılır.
  • Alansal Dönüşüm;
    • Riskli yapılarda uygulanır,
    • Kat malikleri ile müteahhidin anlaşma türüne göre finansman yapısı belirlenir.

Kat Maliklerinin İzlemesi Gereken Adımlar:

  • Kat Malikleri binalarının risk tespiti için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlara başvurur.
  • Yetkili kuruluştan alınan "Riskli Yapı Tespit Raporu" ile riskli olduğu belirlenen binalarda kat malikleri tarafınca yıkıp yeniden yapım için 2/3 oy çokluğu ile, bina güçlendirme uygulaması için 4/5 oy çoğunluğu ile karar alınır.
  • Yıkım kararı verilen binalarda kat malikleri ile bir müteahhit firma arasında inşaat yapım sözleşmesi imzalanır ve müteahhit firma aracılığı ile Belediye’den yapı ruhsatı alınır.
  • Güçlendirme kararı verilen binalarda, güçlendirmeye uygun bir bina ise bir uygulama firması belirlenerek kat malikleri ile güçlendirme uygulama firması arasında sözleşme imzalanır ve uygulama firması aracılığıyla ilgili yerel Belediye’den güçlendirme ruhsatı alınır.
  • Kat Malikleri Bozdağ Yapıya kentsel dönüşüm finansmanı başvurusunda bulunur